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八大新盘入市 上周宁波楼市成交破千
作者:admin 来源: 日期:2017/11/30 9:18:19 人气:

金凤凰娱乐注册 www.xadgm.com.cn 上周,宁波楼市就迎来了一波开盘热潮,东部新城万象府、二号府邸两盘首开,融创信达宁波府、银亿朗境、万科城蓝色东方、姚江湾、中国铁建青秀澜湾、碧桂园碧玥府六盘加推,使得上周楼市的成交量回升明显,周成交量突破千套。七天共备案1019套,环比上涨三成。

  从成交区域看,鄞州区以328套的成交量位居第一,占比32%;北仑区成交200套位列第二,占比20%;镇海区成交162套排名第三,占比16%。在成交套数前十榜单中,北仑区占3席,镇海区、鄞州区各占2席,海曙区、江北区、原江东区各占1席,刚需表现抢眼,占成交主力地位。

  上周成交量最大的为北仑区已交付楼盘浃江小区,共备案76套。加推的万科城蓝色东方也迅速投入备案,完成备案70套;中体SPORTS城以63套的备案量排名第三。

  二手房方面,据南天房产数据平台显示,上周宁波二手房住宅成交量与前一周相比略有上扬,环比前一周上升18.42%;成交均价达到17746元/平方米,环比上升9.4%。从成交区域情况来看,上周海曙区二手房住宅成交活跃、量价齐升,成交占比38%,区域成交均价17094元/平方米,其中青林湾片区成交居多;鄞州区的成交量进一步萎缩,成交占比为27%。上周圈内与圈外成交比例为74:26。

  据21世纪不动产宁波立得房产的相关人士表示,购房过程中,地段仍然是目前购房者置业的首要参考要素。60%以上的二手房交易发生在城市核心区,凭借教育、医疗、交通等资源优势,受到购房者的青睐,城市核心区高端物业住宅的成交也抬高了近期二手房的成交均价。

  业内专家指出,上周二手房成交呈现量价齐升的局面,但是目前的成交量和二、三季度相比,仍处于中位水平。由于已临近年末,后期发力有限。目前房东的惜售心态与购房者的追涨心态,导致了二手房市场供求局面急剧失衡:房源尤其是优质房源的供给缺口日益增加,而需求却因为部分购房者的提前入市,造成潜在需求提前消耗,短期内供需支撑不足。

  另外由于房东提价或惜售,紧缺的房源使得房价持续高位,形成房价与购房者实际购买力之间的差异,真实需求受到抑制,使得交易量下滑。随着天气转冷和淡季的到来,二手房成交不排除有温和下滑的可能性。宁波晚报记者 周科娜

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